Процесс приобретения коммерческой недвижимости

Подпишитесь на полезные статьи и новости компании
29.01.2020

Зачастую, к нам приходят клиенты, которые хотят вложить деньги в недвижимость и начать зарабатывать, но не знают какой тип недвижимости им выбрать. Или они четко знают, что хотят, но вся их предыдущая деятельность была в абсолютно другой сфере.


Например, очень частый случай, когда клиент приходит и говорит, что хочет «гостиничку», а на вопрос почему сделан именно этот выбор, как правило, нет понятного ответа. Лишь один процент четко понимает этот бизнес и что на нем очень трудно заработать.


Именно поэтому, мы всегда задаем много вопросов клиентам, для того чтобы понять их цели, предыдущий опыт и что можно предложить конкретному клиенту исходя из его опыта, предпочтений, бюджета, желаемой доходности и его восприятии возможных рисков.


Процесс, как правило, состоит их следующих этапов:


1) Определение пожеланий клиента, их анализ и обсуждение.


2) Определение объема инвестиций, собственных ресурсов и потребности в дополнительном финансировании.


3) Выбор типа недвижимости.


4) Подбор вариантов и отправка клиенту.


5) Рассмотрение присланных вариантов.


6) Предоставление ответов на вопросы и комментарии клиентов, дополнительная информация.


7) Осмотр одного или нескольких объектов. Мы назначаем встречу на объекте для того, чтобы показать объект не только снаружи, но и изнутри.


8) Встреча с владельцем. Знакомство, обсуждение, переговоры по цене.


9) Принятие решения о покупке.


Как только вы определились с тем, что Вам по душе, необходимо осуществить следующие действия:


Предварительный договор (Договор о намерениях)


Перед подписанием договора купли-продажи мы рекомендуем заключить предварительный договор. Заключение предварительного договора необходимо для резервации объекта недвижимости, а также фиксации базовых условий сделки, о которых стороны уже договорились.


Технический, юридический и финансовый анализ.


Это абсолютно необходимый этап!


Специалисты должны проверить и подтвердить достоверность предоставленной Продавцом информации, убедиться в законности владения и отсутствии обременений объекта, либо, разобраться в сути существующих.


Проверить и уточнить финансовые показатели объекта.


Подтвердить соответствие технического состояния объекта действующим нормам и правилам.


Подготовка, согласование и заключение договора купли-продажи


Одновременно с подписание договора купли-продажи, требуется оформить документ о регистрации прав собственности – прошение о регистрации прав собственности на имя покупателя в Земельной книге. 

Данный документ необходимо заверить у нотариуса и подписать обеими сторонами.


Счет сделки (escrow account)


Для обеспечения финансовой безопасности покупателя и продавца при проведении сделки купли-продажи принято открывать в коммерческом банке счет сделки. Банк выступает гарантом сохранности, внесенной покупателем суммы сделки на счет сделки, и выплачивает ее продавцу только после того, как получит документы, подтверждающие тот факт, что сделка состоялась.


Обратите внимание на то, что процесс покупки коммерческой недвижимости, очень сильно отличается от процесса покупки жилой недвижимости.


Расходы при покупке недвижимости в Латвии:


Пошлина при смене владельца недвижимости – 2% от суммы сделки (есть исключения при покупки отдельной жилой квартиры, для коммерческого использования – 6%)


Комиссия банка за открытие и обслуживание счета сделки – до 1% от суммы сделки


Услуги нотариуса и гос. Пошлины при подаче документов в Земельную книгу.


Оплата услуг юристов, консультантов и экспертов.


Став владельцем недвижимости, необходимо ежегодно оплачивать налог на недвижимую собственность (1.5% на землю, нежилые здания и инженерные строения, 0,2-0,6% на жилые здания и помещения)         


Также, желательно, а в случае использования дополнительного банковского финансирования – обязательно, страховать свою коммерческую недвижимость:


- от непредвиденного ущерба и всех возможных рисков,


- страхование гражданско-правовой ответственности, которое возместит причиненный ущерб третьим лицам.

    

Если у Вас есть вопросы по приобретению недвижимости или любые другие вопросы, касающиеся коммерческой недвижимости, пишите или звоните, мы будем рады Вам помочь.


С примерами недвижимости Вы можете ознакомиться на нашем сайте www.silverfox.lv

 

Мы используем файлы «cookies» и похожие технологии на нашем веб-сайте, чтобы улучшить работу и повысить эффективность сайта. Используя этот сайт, Вы соглашаетесь с размещением cookie-файлов на Вашем компьютере в соответствии с условиями настоящего правила. Более подробно о cookie-файлах.