для звонков из России:+7 (495) 6680621

для звонков из Латвии:+371 670 205 91

Обратный звонок

Актуальная информация

20 апреля 2016 года
Ригу включили в мировой рейтинг под номером 71
Международные эксперты считают, что латвийская столица — один из основных мировых финансовых центров, пишет латвийская газета "Вести Сегодня". Достижения латвийской столицы в области финансовых услуг не остались незамеченными в мире. Рига впервые внесена в почетный рейтинг конкурентоспособности финансовых центров, который публикуется дважды в год, и сразу оказалась на довольно высоком месте — 71–м.

Место Риге определено аккурат между занявшим 70–е место Эр–Риядом и... Панамой. Да, той самой Панамой, о которой сейчас не говорит только ленивый.

Глобальный индекс финансовых центров (Global Financial Centres Index, GFCI) составляется компанией Z/Yen Group на основе оценки 100 различных параметров, получаемых от уважаемых организаций вроде ОЭСР, Всемирного банка и т. д., а также путем проведения опросов. Спонсор проекта — управление Катарского финансового центра.

Оценка проводится в пяти основных областях: деловая среда, уровень развития финансового сектора, уровень развития инфраструктуры, человеческий капитал, репутация и общие факторы.

Последний рейтинг включает в себя 86 городов, и Рига в нем фигурирует впервые, сразу обогнав Таллин, который размещен на 78–м месте. Вильнюса в рейтинге нет вообще. Москва на 67–м месте. Из других городов бывшего СССР GFCI оценил также Алматы (77–е место) и Санкт–Петербург (82–е).

А маме не скажите?

Такое высокое место Риги в этом списке не удивительно — Латвия давно специализируется на обслуживании финансовых нужд иностранцев, прежде всего жителей стран бывшего СССР, и в этом деле может дать огромную фору своим прибалтийским соседям. Странно, что этого никто не замечал раньше.

Другое дело, сможет ли Рига в этом рейтинге остаться и в следующем году, после завершения американского аудита латвийских банков и ожидаемого вступления в Организацию экономического сотрудничества и развития, ради которого местные власти, кажется, готовы полностью изничтожить весь финансовый сектор.

Нерезиденты в латвийских банках

В течение прошлого года вклады нерезидентов в латвийских банках выросли на 954 млн. евро (8,3%) и достигли 12,4 млрд. евро.

Больше всего нерезидентских вкладов насобирал банк ABLV — 3,8 млрд. евро (это примерно соответствует половине госбюджета такой страны, как Латвия).

В банке ABLV почти нет латвийских денег. Согласно данным самого банка, 86% вкладов утекло в ABLV из стран СНГ. При этом в банке умалчивают, считают ли членами СНГ такие страны, как Украину и Грузию. С украинскими и грузинскими миллионами деньги нерезидентов с постсоветского пространства могут составить более 95% всех вкладов ABLV.

Отметим, что 98,2% из нерезидентских миллиардов вложены в ABLV в виде вкладов до востребования. То есть могут быть сняты и выведены из Латвии в течение нескольких минут.

ABLV Bank принадлежит двум обществам с ограниченной ответственностью. В банке сообщили, что там проводились внутренние расследования в связи исчезновением "молдавского миллиарда", а также в связи с арестом в США российского уранового барона.

В настоящее время американские аудиторы проводят проверки в ABLV, чтобы убедиться, что это финансовое учреждение соблюдает требования по предотвращению легализации незаконно полученных средств.

Глобальный индекс финансовых центров

МестоЦентрСтрана
1ЛондонВеликобритания
2Нью-ЙоркСША
3Сингапур
4Гонконг
5ТокиоЯпония
6ЦюрихШвейцария
7ВашингтонСША
8Сан-ФранцискоСША
9БостонСША
10ТоронтоКанада
...67МоскваРоссия
68Остров Мэн
69Бахрейн
70Эр-РиядСаудовская Аравия
71РигаЛатвия
72ПанамаПанама
73Маврикий
74БудапештВенгрия
75ЛиссабонПортугалия
76Лихтенштейн
77АлматыКазахстан
78ТаллинЭстония
79ЦиндаоКитай
80Монако
81Мальта
82Санкт-ПетербургРоссия
   
Источник: Global Financial Centres Index


Читать подробнее
Свернуть
Источник:
15 декабря 2015 года
Российские СМИ: и все-таки Прибалтика – это история успеха
К такому выводу пришла авторитетная газета «Коммерсант», анализируя экономические успехи стран Восточной Европы, вступивших в Евросоюз. Страны Балтии, хотя и не ходят сейчас в отличниках, тем не менее сумели значительно сократить отставание своего уровня жизни от западноевропейского. Если бы не кризис 2008-2009 годов, дела у прибалтов сейчас были бы еще лучше, полагают российские журналисты.

«Три прибалтийские республики стартовали с низких позиций и смогли сократить свое отставание от стран Западной Европы практически вдвое. Выдающийся результат. Но путь был тернистым. Изначальные факторы успеха очевидны — в этих странах безболезненно прошел процесс демократизации, они добились отличных показателей по рейтингам инвестиционной привлекательности и восприятия коррупции, более или менее полно выполнили все нормы ЕС. Но эти позитивные факторы сыграли с ними злую шутку», – пишет «Коммерсант».

«В начале 2000-х в страны Балтии пришли скандинавские банки и буквально залили их доступными и дешевыми кредитами. В 2004 году они вступили в ЕС, и этот процесс стал лавинообразным. Буквально все стали спекулировать недвижимостью. И это было экономически оправданно — зачем заниматься чем-то в реальном секторе, если маржа на недвижимости была 15-20% в год? Однако осенью 2008-го после коллапса американского банка Lehman Brothers скандинавы прекратили кредитовать перегретые экономики. В итоге в наиболее пострадавшей Латвии ВВП за два года упал на 27%, зарплаты сократились на 20-30%, безработица скакнула к 22-23%. В Литве и Эстонии ситуация была похожей, хотя кризис проходил чуть мягче. До 2008 года прибалтийские страны были лидерами в погоне за Западной Европой, разрыв в ВВП на душу населения сокращался стремительно, оптимизм зашкаливал. Но коллапс кредитного пузыря приостановил это движение. Впрочем, кризис оздоровил прибалтийские экономики, и сейчас они снова показывают неплохие темпы роста, опять сокращая разрыв с Западом».

Что касается отличников воссоединения с Западом, то здесь «Коммерсант» выделяет Восточную Германию, чья экономическая трансформация оказалась «самой успешной».

Впрочем, это особый случай. Лучше всех с задачей перехода от развитого социализма к не менее развитому капитализму справилась Чехия.

«Высокий уровень человеческого капитала, устойчивая демократия, географическая и отчасти культурная близость к промышленным центрам Европы сделали Чехию их естественным экономическим сателлитом. Заводы Skoda теперь часть германского концерна Volkswagen, другой автопроизводитель — Tatra перешел в руки голландцев и американцев, производитель автобусов Iveco стал частью итальянского Iveco».

Хвалит «Коммерсант» также Словению. «Здесь, как и в случае с Чехией, сыграли свою роль географическая близость к продвинутым Северной Италии и Австрии, высокий уровень человеческого капитала, стабильная демократическая система и высокая концентрация конкурентоспособных промышленных предприятий. Крупнейшая компания страны — производитель бытовой техники Gorenje — стала мировым конгломератом: из 83 структур, принадлежащих группе, 59 находятся за пределами Словении. Успешен и фармацевтический бизнес, компания Krka дает около 10% словенского экспорта».

Далее идет Словакия. «Сейчас Словакия — настоящая фабрика Европы, в структуре ее экспорта на услуги приходится лишь 8%, меньше только у Польши. С 2007 году страна стала мировым лидером по производству машин на душу населения (105 автомобилей на 1000 населения в год), на ее территории располагаются заводы Volkswagen, PSA Peugeot Citroen и Kia. Географическое положение тоже сыграло свою роль — расположенная на берегу Дуная Братислава стала естественным логистическим центром Восточной Европы».

Что касается отстающих, то по мнению журналистов «Коммерсанта», в них можно записать, в частности, Венгрию. «Венгрия — одна из историй неуспеха. В отличие от остальных государств Восточной Европы преобразования здесь окончательно не завершены».

Неважно идут также дела в Хорватии (хотя разрыв в ВВП на душу с Германией за время посткоммунистического транзита (с 1993-го) сокращается, на довоенном пике в 1987-м он был значительно меньше, чем сейчас), и Румынии, где «во многом сохраняется доставшаяся от коммунистического режима отсталая структура экономики: около 30% рабочей силы занято в агросекторе и добыче сырья — самый высокий показатель в Европе».

Самые же неважные показатели в Болгарии. «Политическая элита во многом осталась той же, что и до 1989 года, демократический транзит нельзя считать полностью состоявшимися. Из-за этого реформы начались поздно, фактически только в 1997 году, и постоянно откатывались обратно», – так пишет об этой стране российское издание. В итоге, «Болгария не сократила отставание от Запада, а существенно увеличила его (с 49% от уровня Германии до 40%)».


Читать подробнее
Свернуть
Источник:
11 ноября 2015 года
Игорь Буймистер: если в Латвии столько банков, значит, это кому-нибудь нужно
«Искусство банкира как раз и состоит в том, чтобы в его банк приходили новые и новые клиенты. Раз мы в Латвии имеем столько банков, значит, это кому-то нужно,» заявил в интервью «Телеграфу» председатель Совета Trasta komercbanka Игорь Буймистер.

— Правительство Латвии сверстало бюджет на основании роста ВВП в размере 3%. Как вы относитесь к этому прогнозу?

— Пока очень скептично. Такое впечатление, что считали от достигнутого — 4% перебор, 2 — маловато, пусть будет 3%.

Не видно, за счет чего будет расти ВВП. Свой вклад — и немалый — могли бы внести банки. Но государство продолжает проводить политику сдерживания притока вкладов нерезидентов.

— Речь идет об инвестициях в обмен на ВНЖ?

— В том числе и о ВНЖ. Эта программа у нас как бы еще существует, хотя и в замороженном виде. Справедливости ради надо отметить, что программа тормозится не только из Риги, где повысили финансовую планку для получения ВНЖ, но и в странах СНГ, и в первую очередь в самой России, где в связи с кризисом просто стало меньше денег.

Тем не менее, уверен, что Латвия по-прежнему привлекательна для россиян — особенно жителей Севера и Северо-Запада РФ. Пройдет два-три года, люди поднакопят и вновь смогут заинтересоваться покупкой недвижимости в Латвии — даже с учетом повышения стоимости нашего ВНЖ.

Интересный вариант, который мог бы привлечь инвестиции и в Латвию, придумала Эстония. Речь идет о так называемом электронном резидентстве. Уже сегодня достаточно легко зарегистрировать предприятия под эстонской юрисдикцией, платить вполне привлекательные эстонские налоги и пользоваться всеми преимуществами, которые дает статус владельца предприятия, официально зарегистрированного в стране ЕС. Эстония же получает дополнительный приток налоговых поступлений. Все довольны.

Насколько я знаю, чисто технически такую систему специалисты готовы ввести и в Латвии, если на то будет политическая воля. Слово за политиками.

Интересна, на мой взгляд, идея создания некой свободной экономической зоны, построенной не по территориальному принципу (таких у нас уже четыре), а на отраслевой основе. Например, налоговые скидки могли бы получить ИТ-отрасль или сфера медицинского туризма. Коль скоро у нас есть специалисты, а интернет в Латвии — один из самых быстрых в мире, логично было бы на базе уже созданной инфраструктуры развивать перспективное ИТ-направление. То же самое с медицинским туризмом — есть база, есть громадный опыт и раскрученный имидж Юрмалы — надо концентрироваться на продвижении этого сектора экономики.

— Кроме налоговых скидок не помешало бы финансирование. Однако латвийские банки не спешат давать в долг...

— Не все так однозначно. Да, после кризиса 2008–2009 годов банки крайне осторожно относились к выдаче новых кредитов. Отойдя от кризиса, банки заинтересовались новым перспективным направлением — кредитованием недвижимости под ВНЖ. Напомню, что вообще по программе ВНЖ в Латвию было инвестировано более 1,3 млрд евро — громадная сумма по меркам латвийской экономики. Однако вдруг программа по политическим причинам оказалась фактически приостановлена. И сейчас мы видим в Риге и Юрмале массу жилья, построенного под эту программу, но не нашедшего своих новых хозяев. На это строительство выдавались банковские займы, которые надо как-то возвращать. Такая ситуация не способствует росту выдачи новых кредитов. Плюс, по некоторым прогнозам, впереди нас ждет связанное с проблемами в Китае торможение европейской, а следовательно, и латвийской экономики. Что также добавляет осторожности при рассмотрении новых кредитных заявок.

Еще один важный момент, препятствующий росту кредитования. Основа депозитной базы многих латвийских банков — это вклады нерезидентов. Эти вклады, как правило, размещены до востребования, то есть теоретически могут быть сняты в любой момент. Комиссия рынка финансов и капитала настоятельно рекомендует сохранять ликвидность в таких случаях на уровне более 50%. То есть, чем больше средств банк хранит в ликвидном виде, тем меньше у него остается свободных для кредитования каких-то проектов или, другими словами, развития экономики Латвии.

— С одной стороны, руководство РФ призывает возвращать деньги из-за границы в Россию, с другой — Банк России фиксирует отток финансов за рубеж РФ. Как эти две тенденции отражаются на показателях остатков на счетах в латвийских банках?

— В Россию возвращаются деньги лишь крупных, приближенных к власти олигархов. Большинство российских предприятий используют холдинговую структуру, позволяющую держать финансы за пределами страны — как правило, в Нидерландах, Люксембурге, на Кипре. Кроме того, есть личные накопления бизнесменов, которые отдаются в трастовое управление в Англии, в тех же Нидерландах или на Кипре.

— Как бы в эту схему вклиниться латвийским банкам?

— Ну, начнем с того, что мы отчасти уже работаем по этой схеме: в Латвии хранятся «пенсионные накопления» состоятельных людей из России, Казахстана, Беларуси и других стран СНГ (вклады нерезидентов в латвийских банках составляют около 12 млрд евро. — «Телеграф»).

Основная задача — поменять статус этих денег с вкладов до востребования на средства, переданные в долгосрочное управление. Это одна из главных составляющих стратегии Trasta komercbanka. Поднакопили, продали предприятие? Давайте мы вам поможем — возьмем под управление деньги в так называемый family office. Такое предложение востребовано и латвийскими бизнесменами, и зарубежными. Особенно зарубежными.

Для постсоветского пространства важна независимость Латвии от политического влияния руководства стран проживания вкладчиков. Тут вам и членство в ЕС и НАТО, и понятное законодательство, и географическая близость, и ментальное взаимопонимание, и при этом хороший русский язык.

— Члены латвийского правительства не устают советовать бизнесменам сворачивать сделки на постсоветском пространстве и искать новые рынки сбыта в Западной Европе, Азии и т.д. Надо уходить из России?

— Конечно, это безумие — отказываться от огромного российского рынка. Рано или поздно конфронтация закончится, российский рынок откроется, и мы вновь сможем вернуть свою или найти новую нишу. Речь идет о пищевой промышленности, информационных технологиях, строительстве и дизайне... Список можно продолжить.

Латвийскому бизнесу по большому счету неважно, какую политику Кремль проводит в Сирии. Это дело российских избирателей. Нам важно, чтобы и доморощенные, и зарубежные политики не мешали бизнесу налаживать взаимовыгодное прагматичное сотрудничество.

Что, впрочем, не мешает Латвии налаживать такое же сотрудничество и с другими странами мира. Тут главное не впадать в крайности, не ставить себя перед выбором «или — или». Надо работать «и там, и там».

— Бедный, но большой — это про рынок Украины с 45-миллионным населением. Там в обозримом будущем можно что-то заработать?

— Если учесть эмиграцию и вывести за скобки Крым и Восточную Украину, то население составляет уже менее 40 миллионов. Тем не менее это, конечно, очень много. Да, сегодня экономика Украины упала в несколько раз, и ее поддерживают на плаву внешние займы МВФ и западных стран. Они поддерживают Украину, но они не могут ее содержать. Требуются немедленные реформы, о которых пока только говорят. Развитие тормозят политические разногласия между президентом и правительством страны, между попытками договориться хотя бы о худом мире на границах и желанием немедленно идти в атаку. На этом фоне реформы подзабыты. Да и коррупция, мягко говоря, не побеждена.

Однако все это, думаю, лишь вопрос времени. Несмотря на потрясения, Украина — богатая страна, и как раз сейчас, когда ее активы из-за политической ситуации недооценены, можно найти там много интересного. Что, собственно, и происходит. Посмотрите на активность западных корпораций в украинском сельскохозяйственном секторе.

Активность, кстати, проявляет не только западный бизнес. Несмотря на всю противоречивость российско-украинских отношений, Украину не покидают российские ВТБ, Сбербанк, Альфа и другие. Более того, они даже докапитализировали свои украинские подразделения. Очевидно, чтобы скупать активы, собственники которых сегодня по ряду причин не могут выполнять свои кредитные обязательства.

В целом же Украина с ее черноземами, с промышленностью, с образовательным и научным потенциалом рано или поздно просто обречена стать нормальным восточноевропейским государством с соответствующим уровнем благосостояния населения.

— Вернемся в Латвию. В каком направлении будут развиваться латвийские банки в ближайшие годы?

— Латвийской банковской системе необходимо уйти от имиджа транзакционной, то есть от имиджа системы, которая зарабатывает на комиссионных и нужна лишь для перечисления средств — от российского собственника в его «кубышку», расположенную где-нибудь на Западе.

Эти времена прошли, во всяком случае, для нас в Trasta komercbanka. Мы видим вызов в развитии удаленных технологий, в расширении спектра банковских продуктов. Прежде всего, упор делается на предоставление предложений управляющих инвестиционных фондов; на создание продуктов, позволяющих клиентам зарабатывать и на консервативных, и на рисковых инвестициях. Что, как показывает наша практика, весьма востребовано как среди латвийских, так и зарубежных клиентов.

— Хватит на всех клиентов и их денег?

— (Улыбается.) А вот в этом как раз и состоит искусство банкира. Сделать так, чтобы в его банк приходили новые и новые клиенты. Раз мы в Латвии имеем столько банков, значит, это кому-то нужно. Если серьезно, то дискуссия о том, сколько Латвии нужно банков, ведется уже второй десяток лет. И все это время банки продолжают работать, зарабатывать, платить налоги и создавать рабочие места.


Читать подробнее
Свернуть
Источник:
16 апреля 2015 года
Рига дорожает: цены на квадратные метры поползли вверх
Резкое падение спроса на программу "Инвестиции в обмен на ВНЖ", а также последние подвижки в законодательстве произвели интересный эффект на рынке жилья в Латвии. Спрос на аренду рижского жилья падает, цены снизились примерно на 20%. Одновременно растет покупка вторичного жилья — в жилмассивах. Двухкомнатная квартира в Пурвциемсе может стоить от 28 тысяч евро до 37.

— Если раньше двухкомнатную квартиру в серийных домах можно было сдать в аренду за 250 евро в месяц, то сейчас и за 200 евро трудно найти арендатора. Причина в том, что народ вновь стал активнее брать кредиты и покупать жилье. Это связано с изменением программы банковского кредитования, отмены принципа отложенных ключей, — разъясняет руководитель отдела продаж компании Latio Вия Гайлите.

Сейчас у получателя кредита есть выбор: обычный кредит или принцип отложенных ключей. Поэтому те, у кого стабильные доходы и работа, предпочитают, по словам эксперта, покупать жилье, нежели арендовать. Цены на вторичное жилье и раньше чуть подрастали — процента на три в год, этот процесс не остановился.

— Амплитуда цен различается даже в одном жилмассиве, — продолжает представитель компании. — Скажем, двухкомнатная квартира в Пурвциемсе может стоить от 28 тысяч евро до 37. "Хрущевка" на первом этаже со смежными комнатами будет стоить меньше, а улучшенный проект в хорошем состоянии — больше.

Что касается районов, то тут никаких подвижек — на Тейке или в Пурвциемсе дома, как и раньше, стоят дороже, чем, скажем, в Болдерае или Вецмилгрависе. Хотя то, что один район лучше другого, очень относительно.

— Исходя из долголетней практики могу сказать, что тот, кто вырос, допустим, в Вецмилгрависе или Болдерае, вряд ли переедет в другой район — он будет искать жилье там же. Впрочем, имеет значение при выборе жилья и удаленность от места работы, — говорит г–жа Гайлите.

Если говорить о новых проектах в микрорайонах города, то ими интересуются теперь только латвийцы–нерезиденты (иностранцы, покупавшие его в обмен на получение ВНЖ — вида на жительство) теперь перестали это делать.

— Для получения ВНЖ нужно купить недвижимость на сумму не менее чем 250 тысяч евро, — объясняют нам. — А новые проекты в микрорайонах стоят дешевле. Две же квартиры по этой программе запрещено покупать.

По этой же причине практически остановилась покупка жилья нерезидентами и за пределами Риги — в новых проектах под Елгавой, в других местах. Да и в центре, в Юрмале ажиотажа давно нет — с начала года всего около 140 иностранцев приобрели жилье в обмен на ВНЖ. Когда–то счет шел на тысячи...

Что касается стоимости нового жилья в микрорайонах города, то цены не падают — 1300–1400 евро за квадратный метр.

— Строители уверяют, что не могут продавать объекты ниже себестоимости, — говорит г–жа Гайлите. — Хотя девелоперы и устраивают всевозможные акции, во время которых цены снижаются.

Руководитель отдела продаж компании Balsts–R Дайнис Бергитис считает, что продажа новых проектов вообще практически остановилась.

— Они строились в расчете на нерезидентов — а их сейчас очень мало. Цены же остались на прежнем уровне. Но я полагаю, что время все расставит по своим местам и цены начнут падать, — говорит он нашей газете.

А вот покупка вторичного жилья заметно превышает аренду.

— Цены на аренду приблизились к сумме ипотечного платежа, и клиенты с легальными доходами выбирают собственность, а не фокусируются на аренде. Самые ходовые — одно— и двухкомнатные квартиры, их даже не хватает. Если два–три года назад мы не могли назвать клиенту сроки реализации его квартиры, то теперь при правильной начальной цене можем это сделать, — говорит он.

Есть и еще одна интересная тенденция. Если раньше покупатели меньше интересовались возможностью парковки машины, то теперь, выбирая жилье в центре, учитывают, можно ли ее поставить в закрытом дворе. А таких возможностей в центре немного. Впрочем, даже если вы и сможете рассчитывать на стоянку, то ваши гости или клиенты — не всегда.

— А стоянка в группе А теперь стоит 2,50 евро в час. И если я иду в гости к тому, кто живет в деловом центре, то только за четырехчасовую парковку должен буду выложить 10 евро, — анализирует эксперт. По его словам, и в новом жилье девелоперы экономят на площадях под стоянку машин. Хотят больше заработать на жилье, но получается как в поговорке: скупой платит дважды.


Читать подробнее
Свернуть
Источник:
9 июля 2015 года
Русский турист2 в Латвии: отток не столь велик
По сравнению с другими странами, конечно. Согласно официальным российским данным, в первом квартале этого года больше всех пострадала Литва. В это соседнее государство приехало на 88% меньше российских туристов, чем годом ранее. Латвия лишилась «только» 14% путешественников из РФ.

Согласно данным Федерального агентства России по туризму, в первом квартале 2015 года в отпуск за границу поехали на 40% меньше россиян по сравнению с тем же периодом 2014 года.

Среди стран Европы больше всего сократился поток российских туристов в Литву (на 88%), Румынию (73%), Словакию (70%), Мальту (63%) и Австрию (50%). Меньше всего количество отдыхающих россиян упало в таких странах, как Хорватия (3%), Венгрия (8%), Кипр (10%), Нидерланды (13%) и Латвия (14%).

Всего за первые три месяца 2015 года из России с туристическими целями выехали 1,89 миллиона человек, за аналогичный период прошлого года - 3,18 миллиона.

Интересно, что статистика Федерального агентства России по туризму сильно разнится с подсчетами российских туристов, которые ведут латвийские власти. Согласно недавно опубликованным данным от ЦСУ Латвии, в первом квартале 2015 года число приехавших из России уменьшилось на 40%.

При этом общее число туристов в первом квартале 2015 года в Латвии не только не уменьшилось, а даже выросло – на 3,4% по сравнению с I кварталом 2014 года. За первые три месяца этого года латвийские места проживания туристов обслужили 360,5 тыс гостей.

Рост общего числа туристов объясняется президентством Латвии в ЕС. За счет этого значительно (в случае Бельгии аж на 141%) выросло число путешественников из старой Европы – Великобритании (+49,3%), Дании (+38,2%), Нидерландов (36,7%), Франции (32,8%).


Читать подробнее
Свернуть
Источник:
20 марта 2015 года
Латвийская недвижимость – самая привлекательная в странах Балтии
В 2014 году страна смогла привлечь 316, 9 млн евро инвестиций, вложенных в коммерческую недвижимость. Об этом говорится в годовом отчете компании Colliers International, обобщившей сделки, заключенные на сумму больше 0,4 млн евро.

Общий объем таких инвестиций в прошлом году в странах Балтии составил более 855 млн евро, в 2013 году – 784,2 млн евро.

Из этой суммы на долю Латвии пришлось 316,9 млн евро, на долю Литвы – 298,1 млн, Эстонии - 240 млн.

Наибольшей популярностью в Латвии пользовались объекты смешанного типа, в Литве – офисы, в Эстонии – помещения для промышленной деятельности и для розничной торговли.

Основной покупатель такой недвижимости в странах Балтии – фонды и предприниматели из Скандинавских стран и России.
Читать подробнее
Свернуть
Источник:
11 сентября 2014 года
Сейм не лишил россиян права на ВНЖ в Латвии
Сейм отклонил предложение национального объединения "Все для Латвии!"-"Тевземей ун Бривибай"/ДННЛ (ВЛ-ТБ/ДННЛ) прекратить выдачу видов на жительство (ВНЖ) гражданам России с целью предотвращения угрозы национальной безопасности.
Публикацию подготовила Эрика РУГАЛЬСКАЯ

ВЛ-ТБ/ДННЛ подало на рассмотрение в Сейм соответствующие поправки к закону об иммиграции. Депутаты нацблока объяснили свое прошение так: лицо, получившее ВНЖ, получает также определенное экономическое влияние в Латвии, тем самым может влиять на политические, социальные процессы, формируя и информационное пространство.

"На фоне военной агрессии России на Украине, которая угрожает миру в Латвии и во всей Европе, а также с учетом статистических данных о том, что больше всего ВНЖ выдается именно россиянам, ВЛ-ТБ/ДННЛ считает недопустимым дальнейшие проволочки с запретом ВНЖ. Сейчас это вопрос национальной безопасности", - заявила партия в аннотации к документу.

Развитие и длительность вызванного Россией военного конфликта непрогнозируемы, считают националы. А посему, на их взгляд, Латвия не может подвергать себя лишнему риску.

Передачу предложения нацблока на рассмотрение комиссиям поддержали только 20 депутатов коалиционных партий - фракция Нацобъединения, а также Марис Кучинскис (СЗК), Янис Вуцанс (СЗК), Инга Бите, Андрис Буйкис, Янина Курсите, Гунар Русиньш, Ингуна Рибена, Инга Ванага и Давис Сталтс. Против были 34 депутата — фракция "Центр согласия", Ирина Цветкова и восемь членов Партии реформ, включая Валдиса Затлерса. 25 депутатов воздержались. Это были почти все члены "Единства" и часть "реформистов" с независимыми депутатами. Пятеро не участвовали в голосовании.

Депутат ВЛ-ТБ/ДННЛ Дзинтарс Расначс предпринял еще одну попытку пропихнуть проект и призывал обсудить инициативу на заседании Совета по национальной безопасности. Но спикер Сейма Солвита Аболтиня ("Единство") указала, что это уже было сделано на заседании за день до голосования.

Напомним, что в 2010 году Латвия приняла поправки к законодательству, согласно которым вид на жительство в стране может получить любой гражданин другого государства, который купит недвижимость в Риге или других крупных городах Латвии за 200 тысяч долларов или за 100 тысяч долларов в любом другом месте Латвии. За три года такой возможностью воспользовались около 5 тысяч человек, в большинстве своем это граждане РФ и других стран СНГ.
Читать подробнее
Свернуть
Источник:
13 августа 2014 года
Россиянам у нас хуже не стало
Европейские банки в последнее время заметно изменили свой подход к клиентам из России, сообщают СМИ в Рунете (см. врезку) — не в лучшую сторону. Из-за чего, в частности, сокращается количество сделок по покупке недвижимости. Опрошенные z латвийские банки и юристы уверяют, что по крайней мере у нас ничего подобного не происходит.

Публикацию подготовил Кирилл Резник-Мартов


Популярный деловой портал rbc. ru в понедельник сообщил: «Западные банки существенно ужесточили требования к российским клиентам при открытии счетов и выдаче ипотечных кредитов. Из-за этого количество сделок по покупке недвижимости на самом популярном направлении европейском сокращается в несколько раз, говорят риелторы».

Как пишет интернет-издание, кредитные учреждения и раньше скрупулезно проверяли происхождение средств пользователей их сервисов, «но сейчас объем запрашиваемых документов стал больше, а изучение клиента из России более глубоким и доскональным». Правда, из материала трудно сделать однозначный вывод о том, что процедуры изменились именно после ухудшения отношений между Москвой и Брюсселем на почве украинских событий и с началом «войны санкций».

В свою очередь gazeta. ru опубликовала материал под заголовком «Санкции душат российские банки», где утверждает, что американские финансовые учреждения начали задерживать проведение валютных межбанковских платежей, в том числе трансакции коллег из РФ, которые не попали в черные списки ЕС и США.



Комментируя применяемые к клиентам из России процедуры, представители местных крупных банков старательно подчеркивали: нерезиденты для них не являются целевой аудиторией. «Наша бизнес-стратегия ориентирована на латвийский рынок на местных жителей или работающие здесь компании», заявил представитель SEB banka Мартиньш Панке.

Его коллеги из других кредитных учреждений сказали практически то же самое, заверив, что обострение отношений между Москвой и Брюсселем не привели к появлению специальных «антироссийских» процедур. «Сегодня действуют все те же правила, что и раньше», сообщила Тейка Лапса из DNB.

На вопрос z, будет ли принято в качестве обеспечения займа имущество, находящееся в РФ, все они ответили скорее отрицательно. Но, по их словам, дело не в большой политике, а в устоявшейся практике: деньги выдаются в основном под местные проекты и под местное же обеспечение.

Как сказал z партнер адвокатского Eversheds Bitāns Марис Вайновскис, до сих пор никакой информации о том, что латвийские банки изменили отношение к россиянам, он не получал и даже соответствующих слухов пока не слышал. «Они уже какое-то время очень ответственно подходят к принципу «знай своего клиента» в соответствии с международными правилами. Наверное, какому-то нерезиденту проверки могут показаться слишком сложными, но это связано с тем, что от нерезидентов по определению требуется больше документов, чем от местных жителей или компаний», сказал адвокат.

Заверения представителей финансового сектора подтвердил и управляющий партнер юридической фирмы Padva, Parinov un partneri Михаил Паринов: «Наши сотрудники регулярно общаются с различными кредитными учреждениями и до сих пор никаких перемен не обнаружили. По крайней мере таких, которые были бы связаны с событиями в международной политике последних месяцев».

Что касается активности иностранцев на рынке недвижимости, то она пока, судя по данным Управления по делам гражданства и миграции об инвесторских визах, остается высокой. За семь месяцев с небольшим сумма сделок, послуживших основанием для подачи заявления на получение временного вида на жительство (подавляющее большинство претендентов из РФ), достигла 233,2 млн. евро, то есть примерно 78,5% от аналогичного показателя за весь прошлый год.

Число заявок (см. диаграмму) от претендентов на ВНЖ вообще идет с заметным опережением прошлогоднего графика. Правда, этот темп сохранится ненадолго. Как сообщала z, с 1 сентября вступит в силу новое регулирование инвесторских виз: минимальная стоимость купленной для участия в программе недвижимости вырастет со 142,3 тыс. до 250 тыс. евро плюс появится обязательный разовый платеж госбюджету. После чего, как ожидают участники рынка, на какое-то время наступит затишье до момента, когда интересующиеся латвийским ВНЖ иностранцы забудут о нынешних правилах и согласятся следовать новым.
Читать подробнее
Свернуть
Источник:
19 мая 2014
Отели есть, нужны туристы
В Латвию потянулись глобальные гостиничные сети. Вслед за французской Accor, в пятницу открывшей в Риге четырехзвездочный Mercure Riga Centre Hotel, американская Hilton Worldwide объявила о выходе на латвийский рынок в 2016 году.
Hilton: цель — мидл-класс

В нашу страну сеть решила зайти с брендом Hilton Garden Inn, ориентированным на средний сегмент рынка. Четырехзвездочная гостиница появится в Риге, в девятиэтажном здании на ул.Кр.Валдемара (напротив Банка Латвии), строительство которого планируется завершить в начале 2016 года. В отеле будет 139 номеров, ресторан, бар, а также зал для встреч на 140 кв. м. Hilton Garden Inn будет работать в Латвии по франшизе, держателем которой выступает латвийская фирма D. N. H. В компании «&»сообщили, что объем инвестиций в проект держится в секрете. «Рига — это город, который в последнее время повысил свой статус как направления для бизнеса и для отдыха. Он идеально расположен для привлечения гостей из соседних стран, и не только», — нахваливает столицу Латвии старший вице-президент по развитию Hilton Worldwide Патрик Фитцгиббон.

На строительство Hilton Garden потребуется почти два года.
Accor: в два приема

В отличие от Hilton украинские инвесторы из компании Wisher Enterprises не скрывают размера инвестиций. В пятницу они официально презентовали в Риге свой первый отель, который будет работать под одним из брендов французской гостиничной сети Accor. В создание четырехзвездочного привокзального отеля Mercure Riga Centre Hotel на 143 номера было вложено 15 млн. евро. Руководство отеля сообщило z, что среди своих конкурентов в Риге видит только сеть Radisson. Это только начало — уже идет подготовка к строительству пятизвездочной гостиницы, которая появится в Старой Риге на ул. Екаба, 24, и потребует вложений в размере 20 млн. евро. Добавим, что Accor объединяет 3 600 гостиниц (460 тыс. номеров) по всему миру.

На строительство Hilton Garden потребуется почти два года.
Kempinski: Рига вместо Кемери

В следующем году работу в нашей стране наконец-то должен начать гостиничный оператор Kempinski. Он станет оператором пятизвездочного Kempinski Grand Hotel Riga на 140 номеров, который будет создан в результате реконструкции гостиницы Rīga. Базирующаяся в Швейцарии компания могла бы прийти в Латвию раньше, если бы не возникло проблем с реконструкцией бывшего санатория «Кемери», на месте которого планировалось создать Kemeri Palace Kempinski.

Бывшую гостиницу Rīga уже забронировал Kempinski.
Sheraton: входят и выходят

Потянутся ли в Латвию другие игроки? В свое время предполагалось, что отель под брендом американской сети Sheraton появится в строящемся высотном комплексе Z-Towers в Пардаугаве. Последний раз об этом плане головной Sheraton сообщал в 2012 году — упоминались даже 312 номеров, которые должны были разместиться в одной из башен комплекса. Годом позже концепция башен поменялась. Сейчас открытие гостиницы в нее не входит. Всякие упоминания Риги с корпоративного сайта держателя бренда Sheraton — корпорации Starwood Hotels & Resorts Worldwide, Inc. — исчезли. Ранее предназначенное под отель место будет отдано под квартиры, уведомил z члена правления Z-Towers Олег Алайнис. Развиваются в Латвии и свои собственные гостиничные сети. В этому году свой пятый отель в Риге открыла базирующаяся в нашей стране Wellton Hotel Group. В четырехзвездочный отель Wellton Centrum Hotel & SPA на 120 номеров было инвестировано 9,96 млн. евро. В планах компании — выходить со своими брендом на внешний рынок.

Конец монополии Radisson

«Естественно, наш регион интересен для международных сетей. В первую очередь это связано с тем, что кроме Radisson здесь по сути никого больше нет. Поэтому приход этих сетей в Латвию был лишь вопросом времени», — сказал z партнер консалтинговой компании Colliers International Денис Кайран. В том, что и Accor, и Hilton будут работать здесь по франшизе, ничего необычного эксперт не видит: «Это нормальная международная практика. Сами сети очень редко приводят с собой инвестора или самостоятельно вкладываются в отели». Логичным, по мнению Д.Кайрана, является и решение компаний открыть в Риге гостиницы уровня четырех звезд: «Ниша пяти звезд является довольно специфической, и в нашей стране она не очень обширна. Все знают, что скоро в нее войдет такой серьезный игрок, как Kempinski. Поэтому Accor и Hilton выбрали оптимальное решение в данной ситуации». «Наш рынок изучают многие, однако не факт, что завтра или в следующем году к нам придут новые международные сети. Я бы не был особенно оптимистичен. Все-таки на данном этапе у нас уже достаточное количество гостиниц», — считает Д.Кайран.

Читать подробнее
Свернуть
Источник:
12 мая 2014
Спрос на склады пока не падает
Начиная с 2011 года благодаря увеличению объемов импорта, экспорта и промышленного производства подскочил спрос на транзитные услуги. В связи с этим латвийский рынок объектов промышленного и складского назначения активизировался. Однако сейчас специалисты добавляют в свои прогнозы нотку сомнения относительно спроса на подобные помещения.
Территория успеха

Рынок промышленно-складской недвижимости в Латвии можно разделить на несколько категорий: складские и производственные площади (промышленные и бизнес-центры), а также логистиче— ские комплексы. Самая высокая концентрация таких объектов наблюдается в основных зонах потребления или поблизости к ним. Как правило, эти зоны расположены в крупных городах, рядом с транспортными коридорами и узлами. Это дает возможность максимально быстро распределять потоки товаров. Фонд недвижимости данной категории в нашей стране сосредоточен в радиусе 40–50 км вокруг Риги, где проживает примерно треть населения столицы. Современные индустриальные и логистиче— ские площади сконцентрированы в том числе в Марупе (особенно вблизи аэропорта), Олайне, Кекаве, Саласпилсе, Стопини и Елгаве. Однако нельзя не отметить, что мощные складские комплексы имеются и в портовых городах — Лиепае и Вентспилсе.

Девелоперы осторожничают

На сегодняшний день в Риге насчитывается около миллиона квадратных метров складских и логистических помещений классов А и В. Из них 25% построены под заказчика, иначе говоря, под конкретные нужды якорного арендатора. Объясняется это тем, что девелоперы после кризиса готовы были работать только над проектами, где уже был гарантированный пользователь. Одним словом, в 2012 году фонд площадей складского назначения увеличился на 35 тыс. кв.м. Среди крупнейших реализованных проектов значатся отремонтированные склады в Риге по улице Катлакална, 9, и территории Рижского свободного порта общей площадью 20 тыс. кв.м.

Влияние проектов

Говоря о нынешней ситуации в секторе, специалисты указывают, что в 2014–2015 годах возможен прирост свободных площадей. Эту уверенность вселяет начатое в прошлом году строительство двух крупных индустриальных парков. Один из них —Balt Cargo Solutions (BCS) в Дрейлини. В первом квартале 2014 года в нем уже сданы в эксплуатацию 24 тыс. кв.м складских помещений. Из них, кстати, 14 тысяч «квадратов» отведено под нужды конкретного арендатора, с которым заключен договор сразу на 7 лет. Второй проект, о котором стоит упомянуть, реализует логистическая компания Baltic Logistic Solutions (BLS), входящая в группу Sanitex. В конце 2013 года она начала возведение парка в Рамаве, недалеко от Кекавы. Общая площадь парка составит аж 40 тыс. кв.м. На первом этапе планируется сдать в эксплуатацию 24 тыс. кв.м. Безусловно, строительство столь крупных объектов повлияет на общие показатели складского сегмента.

Капризный спрос

Теперь о самом интересном — о спросе. В 2012 году наблюдался рост активности малых и средних арендаторов, было и несколько крупных сделок аренды. В 2013 году основными потребителями складских помещений выступали дистрибьюторы и логистиче— ские компании. Как правило, арендаторы искали лучшее предложение с точки зрения соотношения ка-чества помещений и наименьшей цены. Это позволило выявить дефицит в новых проектах. Наблюдалась нехватка помещений площадью 1–1,5 тыс. кв.м, с железнодорожной веткой. Дело в том, что большинство современных складов рассчитаны на автотрафик. Также были востребованы средние склады (от 500 до 1 000 кв.м) с хорошим местом расположения и современным техническим оснащением. Пользовались спросом и склады кросс-докинга (cross-dock — процесс приемки и отгрузки товаров через склад напрямую, без размещения в зоне долговременного хранения). Каким окажется спрос на склады в нынешнем году, девелоперы предсказывать не берутся. Пока российские компании остаются важными игроками, формирующими спрос на помещения для логистики. Они продолжают экспортировать товары через балтийские порты для конечных пользователей в России, Скандинавии, Германии и других странах. Однако многие сходятся во мнении, что на складской сектор негативно может повлиять охлаждение экономических отношений Латвии с Россией, вызванных конфликтом Евросоюза и РФ из-за Украины. Правда, об обрушении рынка аренды складов речи не идет, но факт остается фактом — спрос на помещения может сократиться.

Делайте ставки

Что касается арендных ставок, то разговор о них надо начинать с кризисного периода. Потолка они достигли в 2007-м и к 2010 году снизились более чем на 35%. В 2011-м ставки остались практически без изменений. Расти они стали лишь в прошлом году (заметнее всего — во втором полугодии), их усредненное значение достигло 2,9–3,7 евро/кв.м в месяц. Склады класса A сдавались по цене 3,5–4,5 евро/кв.м в месяц, класс B — 2–3,5 евро/кв.м. К слову, арендные ставки по хранилищам класса В продемонстрировали 25-процентное увеличение по сравнению с 2011 годом. В престижных местах цены увеличились на 5–10%. Самый большой скачок произошел на аренду складов с холодильным и морозильным оборудованием, по— скольку подобных площадей не хватает.

Свободных площадей нет?

Стоит отметить, что более 50% существующего складского фонда было введено в эксплуатацию в период экономического спада. Тогда свободными оставалось 35–65% площадей, предназначенных для хранения. То есть у потенциальных арендаторов был достаточно большой выбор. Активность тран— спортной отрасли спровоцировала лавинный спрос на склады. Как следствие возник дефицит новых предложений и имеющиеся объекты были быстро «розданы» арендаторам. Снижение доли пустующих помещений началось в 2011 году, и к началу 2012-го сокращение составило 10%. В прошлом году свободных площадей стало меньше еще на 5%. А в секторе современных промышленных центров класса А и В не сданных в аренду складов нет вообще. На данный момент существует не-хватка производственных и складских помещений средних и больших по площади. Что в свою очередь является причиной, почему компании начинают искать земельные участки в хороших местах для новых складских, логистических и промышленных центров.
Читать подробнее
Свернуть
Источник: