для звонков из России:+7 (495) 6680621

для звонков из Латвии:+371 670 205 91

Обратный звонок

Заключенные сделки

Описание хода сделки


Поиски Покупателя на данный объект заняли 2 года. Предложения нескольких потенциальных Покупателей были отвергнуты Продавцом. Основная сложность сделки состояла в статусе Продавца — одна из основных христианских конфессий Латвии.

Управляющий недвижимостью Продавца действовал по строгой процедуре, долго согласовывая малейшие изменения. Покупателем выступал молодой, энергичный российский девелопер, который форсировал сделку, предлагая новые решения.
То, что цена была утверждена, и Покупатель был лишен всякой возможности изменить ее, создавало некомфортную среду для ведения переговоров.
Продавец не хотел брать на себя никакие заботы по расторжению долгосрочных договоров аренды.

Author:Денис Ким

С Silver Fox решения могут найтись там, где другие видят тупик. Денис Ким

Особенности сделки:
объект: фасадное историческое здание (памятник архитектуры) и два здания во дворе, общая площадь — 2 350 м2,
имеются договора аренды, занесённые в Земельную книгу.
Задача, поставленная Покупателем:
купить объект с целью проведения реконструкции эксклюзивного уровня,
подписать соглашения о расторжении договоров со всеми арендаторами и снять соответствующие записи в Земельной книге.
Задача, поставленная Продавцами:
продать без хлопот.

Итог

Silver Fox сумел успешно провести переговоры и обеспечить одновременное подписание соглашений о расторжении договоров аренды при продаже здания. Сделка была заключена в рекордные сроки: переговоры заняли 1,5 месяца, составление и подписание договоров — 2 недели.


Описание хода сделки

Объект долго оставался невостребованным из—за непростых отношений между владельцами и других осложнений. Многие интересовавшиеся отелем не шли далее первичных переговоров с представителями владельцев. Убедить очередного инвестора в возможности построения безопасной для него схемы сделки и в успешности её исполнения было непросто.
Предварительные переговоры с продавцами шли 2 месяца. Ещё 4 месяца ушло на то, чтобы юристы трех сторон нашли взаимопонимание по условиям и схеме сделки. В течение последующих 5 месяцев, после подписания пакета документов, сторонами были исполнены взятые на себя обязательства: отказ от взаимных претензий, получение необходимых решений в судах разных инстанций, снятие всех обременений.

Зачем платить посреднику?! Ответ на этот вопрос даст результат от сотрудничества с Silver Fox. Ольга Смирнова

Особенности сделки:
объект: два рядом стоящих здания в Старой Риге, общая площадь — 4 150 м2,
владелец одного здания — латвийская компания, на 100% принадлежащая шведскому холдингу,
вторым зданием владеют 5 физических лиц, резиденты Германии и Израиля,
имеется множество обременений в виде судебных разбирательств между владельцами,
имеются обременения со стороны третьих лиц,
возбуждено наследственное дело с привлечением сиротского суда.
Задача, поставленная Покупателем:
купить оба здания одновременно,
юридически и финансово «зачистить» объект: снять все обременения, закончить все судебные разбирательства.
юридически и финансово «зачистить» объект.
Задача, поставленная Продавцами:
суметь продать.

Итог

Сделка была успешно завершена в ноябре 2012 года. На данный момент заканчивается реконструкция объекта. Отель планирует принять первых гостей к Рождеству 2013 года.


Описание хода сделки

Торговля «в лоб» не привела к соглашению по цене. Компромисс между покупателем и продавцом был найден, когда обе стороны смогли убедиться в необходимости перехода от master lease к прямым договорам субарендаторов торгового центра с новым владельцем. Покупателю это обеспечивало реальное увеличение доходности вложений в то время, как Продавец избавлялся от хлопот администрирования отношений с мелкими арендаторами и получал возможность сконцентрироваться на своём основном бизнесе.

Параллельно с этим была достигнута договоренность о сотрудничестве в модернизации систем вентиляции и энергоснабжения, что в долгосрочной перспективе дает снижение издержек и, соответственно, увеличение доходности.

Silver Fox умеет находить компромиссы
и убеждать стороны в их необходимости. Андрис Лонтонс

Особенности сделки:
объект: здание супермаркета
(3 810 м2), физически соединённое со стоящим рядом магазином промышленных товаров для дома и сада,
собственник объекта является также владельцем супермаркета – «якорного» арендатора,
объект заложен в качестве обеспечения под ипотечный кредит в шведском банке,
предложенная цена продажи и ставка аренды обеспечивали Покупателю не более 7% годовых.
Задача, поставленная Покупателем:
купить объект с денежным потоком, обеспечивающим доходность не ниже 8%,
одновременно подписать договор аренды с «якорным» арендатором,
достигнуть договоренность с владельцем соседнего здания и подписать договор о совместном использовании коммунальных сетей.
Задача, поставленная Продавцами:
продать объект и подписать договор обратной аренды на условиях master lease.

Итог

Переговоры заняли 10 месяцев, прежде чем сделка была завершена в конце 2012 года. И это абсолютно нормально в случае, когда Покупателем выступает осмотрительный инвестиционный фонд!


Описание хода сделки

Сложность сделки заключалась в необходимости перенять предыдущий договор купли—продажи, заключенный с другим покупателем, который не сумел найти финансирование для полной оплаты. Было критически важно не менять изначально согласованных условий из—за непростой коммуникации с владелицей, которая любые изменения встречала настороженно и отказывалась вести переговоры напрямую с Покупателем.

Перенятие согласованного договора купли—продажи происходило путём продажи долей компании предыдущего покупателя. Надо отдать должное смелости инвестора: оценив очевидный потенциал данного объекта (низкая цена продажи), он быстро принял решение и полностью профинансировал сделку сам.

Был приятно удивлён профессиональностью сотрудников Silver Fox, а также их умением вести переговоры в сложных ситуациях. Дмитрий Чалый

Особенности сделки:
объект: историческое здание, памятник архитектуры, общая площадь — 3 760 м2,
отягощение в виде 36 арендных договоров, из которых 12 — долгосрочные,
владелица недвижимости проживает в США, заключение сделки доверено представителям,
имеется подписанный договор продажи объекта с просроченными сроками оплаты.
Задача, поставленная Покупателем:
купить объект с целью проведения реконструкции и последующей распродажи квартир,
совершить сделку в сжатые сроки.
Задача, поставленная представителями Продавца:
перепродать объект без изменения договорённостей, согласованных с американской владелицей.

Итог

На данный момент идёт активный процесс подготовки объекта к реконструкции: разработка проекта находится в завершающей стадии, более двух третей квартир и нежилых помещений освобождены от арендаторов.


Наши специалисты готовы
ответить на ваши вопросы

* - поля, обязательные для заполнения

Спасибо! Ваше собщение
успешно отправлено.