TĀLR. +371 670 205 91

MOB. +371 2547 27 27

Atpakaļ zvans

Investīcijas Latvijā

Pēc iestāšanās Eiropas savienībā Latvija jūtami paplašināja tirdzniecības attiecības ar vadošajām eiropas valstīm, saglabājot tradicionālo saikni ar Krieviju un citām NVS valstīm.
POLITISKĀ
SISTĒMA
parlamentāra republika
PLATĪBA 64 589 km²GALVASPILSĒTA RīgaIEDZĪVOTĀJU SKAITSaptuveni 2 miljoni
LĪDZDALĪBA
STARPTAUTISKĀS
ORGANIZĀCIJĀS
ES un NATO dalībvalsts no 2004. gada
PTO dalībvalsts no 1998. gada
VALODA latviešu,
plaši izplatīta arī krievu
un angļu valoda
VALŪTAEiro (€)IKP
(2012. g.)
€ 22,084 mljrd.
IKP PIEAUGUMS
2012. g. — 5,6%
2013 g. — 4%
IKP UZ VIENU
IEDZĪVOTĀJU
(2013. g.)
€ 11 575
GADA VIDĒJĀ
INFLĀCIJA
2012. g. — 2,3%
2013. g. — 0%
ĀRVALSTU TIEŠO
INVESTĪCIJU (ĀTI)
APJOMI
2013. g. — € 11 400 mljrd.

Latvijas investīciju reitingi
(2013. gada decembrī)

  • Standard&Poor’s BBB+(Prognoze: stabila)
  • Moody’s Baa2(Prognoze: pozitīva)
  • Fitch Ratings BBB+(Prognoze: stabila)
19 мая 2014
Отели есть, нужны туристы
В Латвию потянулись глобальные гостиничные сети. Вслед за французской Accor, в пятницу открывшей в Риге четырехзвездочный Mercure Riga Centre Hotel, американская Hilton Worldwide объявила о выходе на латвийский рынок в 2016 году.
Hilton: цель — мидл-класс

В нашу страну сеть решила зайти с брендом Hilton Garden Inn, ориентированным на средний сегмент рынка. Четырехзвездочная гостиница появится в Риге, в девятиэтажном здании на ул.Кр.Валдемара (напротив Банка Латвии), строительство которого планируется завершить в начале 2016 года. В отеле будет 139 номеров, ресторан, бар, а также зал для встреч на 140 кв. м. Hilton Garden Inn будет работать в Латвии по франшизе, держателем которой выступает латвийская фирма D. N. H. В компании «&»сообщили, что объем инвестиций в проект держится в секрете. «Рига — это город, который в последнее время повысил свой статус как направления для бизнеса и для отдыха. Он идеально расположен для привлечения гостей из соседних стран, и не только», — нахваливает столицу Латвии старший вице-президент по развитию Hilton Worldwide Патрик Фитцгиббон.

На строительство Hilton Garden потребуется почти два года.
Accor: в два приема

В отличие от Hilton украинские инвесторы из компании Wisher Enterprises не скрывают размера инвестиций. В пятницу они официально презентовали в Риге свой первый отель, который будет работать под одним из брендов французской гостиничной сети Accor. В создание четырехзвездочного привокзального отеля Mercure Riga Centre Hotel на 143 номера было вложено 15 млн. евро. Руководство отеля сообщило z, что среди своих конкурентов в Риге видит только сеть Radisson. Это только начало — уже идет подготовка к строительству пятизвездочной гостиницы, которая появится в Старой Риге на ул. Екаба, 24, и потребует вложений в размере 20 млн. евро. Добавим, что Accor объединяет 3 600 гостиниц (460 тыс. номеров) по всему миру.

На строительство Hilton Garden потребуется почти два года.
Kempinski: Рига вместо Кемери

В следующем году работу в нашей стране наконец-то должен начать гостиничный оператор Kempinski. Он станет оператором пятизвездочного Kempinski Grand Hotel Riga на 140 номеров, который будет создан в результате реконструкции гостиницы Rīga. Базирующаяся в Швейцарии компания могла бы прийти в Латвию раньше, если бы не возникло проблем с реконструкцией бывшего санатория «Кемери», на месте которого планировалось создать Kemeri Palace Kempinski.

Бывшую гостиницу Rīga уже забронировал Kempinski.
Sheraton: входят и выходят

Потянутся ли в Латвию другие игроки? В свое время предполагалось, что отель под брендом американской сети Sheraton появится в строящемся высотном комплексе Z-Towers в Пардаугаве. Последний раз об этом плане головной Sheraton сообщал в 2012 году — упоминались даже 312 номеров, которые должны были разместиться в одной из башен комплекса. Годом позже концепция башен поменялась. Сейчас открытие гостиницы в нее не входит. Всякие упоминания Риги с корпоративного сайта держателя бренда Sheraton — корпорации Starwood Hotels & Resorts Worldwide, Inc. — исчезли. Ранее предназначенное под отель место будет отдано под квартиры, уведомил z члена правления Z-Towers Олег Алайнис. Развиваются в Латвии и свои собственные гостиничные сети. В этому году свой пятый отель в Риге открыла базирующаяся в нашей стране Wellton Hotel Group. В четырехзвездочный отель Wellton Centrum Hotel & SPA на 120 номеров было инвестировано 9,96 млн. евро. В планах компании — выходить со своими брендом на внешний рынок.

Конец монополии Radisson

«Естественно, наш регион интересен для международных сетей. В первую очередь это связано с тем, что кроме Radisson здесь по сути никого больше нет. Поэтому приход этих сетей в Латвию был лишь вопросом времени», — сказал z партнер консалтинговой компании Colliers International Денис Кайран. В том, что и Accor, и Hilton будут работать здесь по франшизе, ничего необычного эксперт не видит: «Это нормальная международная практика. Сами сети очень редко приводят с собой инвестора или самостоятельно вкладываются в отели». Логичным, по мнению Д.Кайрана, является и решение компаний открыть в Риге гостиницы уровня четырех звезд: «Ниша пяти звезд является довольно специфической, и в нашей стране она не очень обширна. Все знают, что скоро в нее войдет такой серьезный игрок, как Kempinski. Поэтому Accor и Hilton выбрали оптимальное решение в данной ситуации». «Наш рынок изучают многие, однако не факт, что завтра или в следующем году к нам придут новые международные сети. Я бы не был особенно оптимистичен. Все-таки на данном этапе у нас уже достаточное количество гостиниц», — считает Д.Кайран.

Читать подробнее
Свернуть
Источник:
12 мая 2014
Спрос на склады пока не падает
Начиная с 2011 года благодаря увеличению объемов импорта, экспорта и промышленного производства подскочил спрос на транзитные услуги. В связи с этим латвийский рынок объектов промышленного и складского назначения активизировался. Однако сейчас специалисты добавляют в свои прогнозы нотку сомнения относительно спроса на подобные помещения.
Территория успеха

Рынок промышленно-складской недвижимости в Латвии можно разделить на несколько категорий: складские и производственные площади (промышленные и бизнес-центры), а также логистиче— ские комплексы. Самая высокая концентрация таких объектов наблюдается в основных зонах потребления или поблизости к ним. Как правило, эти зоны расположены в крупных городах, рядом с транспортными коридорами и узлами. Это дает возможность максимально быстро распределять потоки товаров. Фонд недвижимости данной категории в нашей стране сосредоточен в радиусе 40–50 км вокруг Риги, где проживает примерно треть населения столицы. Современные индустриальные и логистиче— ские площади сконцентрированы в том числе в Марупе (особенно вблизи аэропорта), Олайне, Кекаве, Саласпилсе, Стопини и Елгаве. Однако нельзя не отметить, что мощные складские комплексы имеются и в портовых городах — Лиепае и Вентспилсе.

Девелоперы осторожничают

На сегодняшний день в Риге насчитывается около миллиона квадратных метров складских и логистических помещений классов А и В. Из них 25% построены под заказчика, иначе говоря, под конкретные нужды якорного арендатора. Объясняется это тем, что девелоперы после кризиса готовы были работать только над проектами, где уже был гарантированный пользователь. Одним словом, в 2012 году фонд площадей складского назначения увеличился на 35 тыс. кв.м. Среди крупнейших реализованных проектов значатся отремонтированные склады в Риге по улице Катлакална, 9, и территории Рижского свободного порта общей площадью 20 тыс. кв.м.

Влияние проектов

Говоря о нынешней ситуации в секторе, специалисты указывают, что в 2014–2015 годах возможен прирост свободных площадей. Эту уверенность вселяет начатое в прошлом году строительство двух крупных индустриальных парков. Один из них —Balt Cargo Solutions (BCS) в Дрейлини. В первом квартале 2014 года в нем уже сданы в эксплуатацию 24 тыс. кв.м складских помещений. Из них, кстати, 14 тысяч «квадратов» отведено под нужды конкретного арендатора, с которым заключен договор сразу на 7 лет. Второй проект, о котором стоит упомянуть, реализует логистическая компания Baltic Logistic Solutions (BLS), входящая в группу Sanitex. В конце 2013 года она начала возведение парка в Рамаве, недалеко от Кекавы. Общая площадь парка составит аж 40 тыс. кв.м. На первом этапе планируется сдать в эксплуатацию 24 тыс. кв.м. Безусловно, строительство столь крупных объектов повлияет на общие показатели складского сегмента.

Капризный спрос

Теперь о самом интересном — о спросе. В 2012 году наблюдался рост активности малых и средних арендаторов, было и несколько крупных сделок аренды. В 2013 году основными потребителями складских помещений выступали дистрибьюторы и логистиче— ские компании. Как правило, арендаторы искали лучшее предложение с точки зрения соотношения ка-чества помещений и наименьшей цены. Это позволило выявить дефицит в новых проектах. Наблюдалась нехватка помещений площадью 1–1,5 тыс. кв.м, с железнодорожной веткой. Дело в том, что большинство современных складов рассчитаны на автотрафик. Также были востребованы средние склады (от 500 до 1 000 кв.м) с хорошим местом расположения и современным техническим оснащением. Пользовались спросом и склады кросс-докинга (cross-dock — процесс приемки и отгрузки товаров через склад напрямую, без размещения в зоне долговременного хранения). Каким окажется спрос на склады в нынешнем году, девелоперы предсказывать не берутся. Пока российские компании остаются важными игроками, формирующими спрос на помещения для логистики. Они продолжают экспортировать товары через балтийские порты для конечных пользователей в России, Скандинавии, Германии и других странах. Однако многие сходятся во мнении, что на складской сектор негативно может повлиять охлаждение экономических отношений Латвии с Россией, вызванных конфликтом Евросоюза и РФ из-за Украины. Правда, об обрушении рынка аренды складов речи не идет, но факт остается фактом — спрос на помещения может сократиться.

Делайте ставки

Что касается арендных ставок, то разговор о них надо начинать с кризисного периода. Потолка они достигли в 2007-м и к 2010 году снизились более чем на 35%. В 2011-м ставки остались практически без изменений. Расти они стали лишь в прошлом году (заметнее всего — во втором полугодии), их усредненное значение достигло 2,9–3,7 евро/кв.м в месяц. Склады класса A сдавались по цене 3,5–4,5 евро/кв.м в месяц, класс B — 2–3,5 евро/кв.м. К слову, арендные ставки по хранилищам класса В продемонстрировали 25-процентное увеличение по сравнению с 2011 годом. В престижных местах цены увеличились на 5–10%. Самый большой скачок произошел на аренду складов с холодильным и морозильным оборудованием, по— скольку подобных площадей не хватает.

Свободных площадей нет?

Стоит отметить, что более 50% существующего складского фонда было введено в эксплуатацию в период экономического спада. Тогда свободными оставалось 35–65% площадей, предназначенных для хранения. То есть у потенциальных арендаторов был достаточно большой выбор. Активность тран— спортной отрасли спровоцировала лавинный спрос на склады. Как следствие возник дефицит новых предложений и имеющиеся объекты были быстро «розданы» арендаторам. Снижение доли пустующих помещений началось в 2011 году, и к началу 2012-го сокращение составило 10%. В прошлом году свободных площадей стало меньше еще на 5%. А в секторе современных промышленных центров класса А и В не сданных в аренду складов нет вообще. На данный момент существует не-хватка производственных и складских помещений средних и больших по площади. Что в свою очередь является причиной, почему компании начинают искать земельные участки в хороших местах для новых складских, логистических и промышленных центров.
Читать подробнее
Свернуть
Источник: